Home staging : le guide complet pour tout savoir et se lancer
Le home staging est une technique qui a le vent en poupe, et pour cause : elle peut transformer la décoration d’un intérieur terne en un espace chaleureux et accueillant. Que vous soyez un particulier souhaitant vendre sa maison ou un professionnel de l’immobilier, ce guide complet vous donnera toutes les clés pour maîtriser cet art de mettre en valeur n’importe quel espace.
Le home staging : petite histoire
Le home staging, ou valorisation immobilière, est né aux États-Unis dans les années 70. Il s’agit d’une méthode visant à préparer un bien immobilier pour la vente ou la location en l’aménageant de manière attrayante.
L’objectif est de créer un coup de coeur chez les visiteurs et de maximiser les chances de conclure rapidement une transaction. La mise en scène du logement permet de valoriser ses points forts et de minimiser ses points faibles, en faisant appel à des techniques de décoration, d’aménagement et de rénovation… avec un budget maitrisé !
Les avantages du home staging
Le home staging offre de nombreux avantages, tant pour les vendeurs que pour les acheteurs. Pour le vendeur, il permet de vendre plus rapidement et à un meilleur prix, en suscitant l’envie chez les visiteurs. En effet, un logement bien présenté semble plus spacieux, plus lumineux et plus agréable à vivre. Pour l’acheteur, il facilite la projection dans les lieux et la prise de décision. Enfin, le home staging contribue également à réduire les négociations sur le prix et à éviter les visites inutiles.
Les 4 fondamentaux du home staging
Le home staging repose sur plusieurs principes fondamentaux : dépersonnaliser l’espace pour permettre aux visiteurs de se projeter, optimiser la disposition des meubles pour créer une ambiance harmonieuse, mettre en valeur les atouts du logement et atténuer ses défauts, et enfin, apporter une touche de décoration moderne et neutre pour plaire au plus grand nombre. Chaque étape du processus doit être soigneusement étudiée pour obtenir le meilleur résultat possible.
Le budget à prévoir pour un home staging réussi
Le budget alloué au home staging varie en fonction de la taille du logement et des travaux à réaliser. Il faut généralement compter entre 1% et 3% du prix de vente du bien. Ce budget inclut les frais de diagnostic, les travaux de rénovation, l’achat de mobilier et d’accessoires, ainsi que la main-d’œuvre. Il est important de voir cette dépense comme un investissement, puisqu’elle permet de vendre plus vite et souvent à un meilleur prix.
Les étapes clés pour se lancer dans le home staging
Le diagnostic des points forts et des points faibles
Avant de commencer le home staging, il est essentiel de réaliser un diagnostic complet de l’espace. Cette étape permet d’identifier les points forts et les points faibles du logement, ainsi que les améliorations à apporter.
Le diagnostic doit être réalisé par un professionnel du home staging ou par le propriétaire lui-même, en se mettant à la place des futurs acheteurs. Il convient d’être objectif et d’examiner chaque pièce sous tous les angles et de prendre des notes détaillées. N’hésitez pas à demander un regard extérieur.
Planifier travaux les améliorations à réaliser
Une fois le diagnostic réalisé, il est temps de passer aux travaux. Selon les besoins, ceux-ci peuvent inclure la réparation de défauts apparents (fissures, trous, etc.), la peinture des murs, la rénovation des sols, l’amélioration de l’éclairage, la mise aux normes électriques ou encore la rénovation des salles de bain et de la cuisine.
Il est important de privilégier des travaux simples et peu coûteux, qui apporteront une réelle plus-value au bien sans alourdir le budget.
Mettre en scène et sublimer l’espace
La dernière étape du home staging consiste à mettre en scène l’espace en choisissant un mobilier adapté, en disposant les objets de manière harmonieuse et en ajoutant des touches de décoration modernes. Et cela tombe bien, vous avez de nombreux exemples sur Nuagedeco ;).
Il est essentiel de veiller à la propreté des lieux et à la qualité des finitions. L’objectif est de créer une atmosphère accueillante et chaleureuse qui donne envie aux visiteurs de s’installer.
Des exemples concrets de home staging : avant et après
L’entrée à ne surtout pas négliger
Une personne, que ce soit un convive ou un futur acheteur, va se faire un avis sur une habitation dans les premières secondes. L’entrée est donc un espace à ne surtout pas négliger en home staging. Ajouter des placards au dressing, refaire les peintures dans des tons clairs, changer le luminaire, ajouter un miroir, un tapis ou encore un canapé si l’espace le permet.
La métamorphose d’une salle de bain
Avant le home staging, une salle de bain peut apparaître vieillotte et peu fonctionnelle. Après une rénovation bien pensée, elle se transforme en un espace moderne, lumineux et agréable à utiliser. Les travaux peuvent inclure la pose d’un nouveau carrelage, le remplacement de la baignoire par une douche à l’italienne, l’installation d’un meuble vasque et l’ajout d’accessoires de décoration.
La rénovation d’une cuisine
La cuisine est une pièce maîtresse dans un logement, et un élément clé pour les acheteurs potentiels. Un home staging réussi peut transformer une cuisine vétuste en un espace moderne, fonctionnel et convivial. Les travaux peuvent comprendre le changement des meubles, la rénovation du plan de travail, la pose d’une crédence et l’installation d’électroménager neuf.
Le relooking d’un salon
Le salon est un espace de vie important, où les futurs acheteurs doivent pouvoir se projeter. Un home staging bien réalisé peut métamorphoser un salon terne et encombré en un lieu chaleureux et accueillant. Les travaux peuvent inclure la peinture des murs, l’optimisation de l’aménagement, l’ajout d’un nouveau meuble tv, de textiles douillets, de plantes, et la mise en place d’un éclairage adapté.
La transformation d’une chambre
La chambre est un espace intime et reposant, qui doit inviter à la détente. Un home staging réussi peut modifier radicalement l’atmosphère d’une chambre encombrée ou impersonnelle. Les travaux peuvent consister à désencombrer, la mise en la peinture des murs, la mise en place d’une literie soignée, l’ajout d’une nouvelle commode, de rideaux et de coussins, ainsi que l’aménagement d’un coin bureau ou d’un dressing.
Conseils et astuces pour un home staging sans faute de goût
Les erreurs à éviter absolument
Il existe certaines erreurs courantes en home staging qu’il convient de ne pas commettre : négliger la propreté, encombrer l’espace avec trop de mobilier, choisir des couleurs trop vives ou trop sombres, manquer d’originalité dans la décoration ou encore négliger les finitions. Vous devez prendre le temps de bien préparer et terminer son projet pour éviter ces écueils.
Tendances déco actuelles : surfez sur la vague
Le home staging doit suivre les tendances déco du moment pour séduire les acheteurs potentiels. Actuellement, on observe un engouement pour les matériaux naturels (bois, pierre, lin), les couleurs douces et apaisantes (bleu, vert, beige), les motifs géométriques et les touches de métal doré ou cuivré. Vous devez rester à l’affût des dernières tendances pour proposer un espace dans l’air du temps.
Ressources pour se former et s’inspirer
Pour se lancer dans le home staging, il est essentiel de se former et de s’inspirer des réalisations des professionnels. Des formations en ligne, des ateliers, des livres ou encore des blogs (comme nuagedeco) et comptes sur les réseaux sociaux dédiés au home staging peuvent être de précieuses ressources pour acquérir les compétences nécessaires et trouver l’inspiration.
En suivant ces conseils, vous serez en mesure de transformer n’importe quel espace en un lieu chaleureux et accueillant, qui séduira à coup sûr les futurs acheteurs. Alors, n’attendez plus et lancez-vous dans cette aventure passionnante !
